МОСКВА, 13 июл /ПРАЙМ/. Президент Рф Владимир Путин подписал закон, направленный на усиление защиты прав участников долевого строительства, соответственный документ размещен на официальном портале правовой инфы.
Документ устанавливает основания исключения объектов строительства из реестра проблемных и допускает в случае банкротства девелопера возможность использования средств компенсационного фонда для выплат всем пострадавшим участникам долевого строительства, в том числе членам жилищно-строительных кооперативов.
Будут лишь два признака для исключения долгостроев из реестра проблемных объектов — ввод в эксплуатацию либо выплата компенсации по данному объекту, пояснял ранее глава комитета ГД по природным ресурсам, принадлежности и земляным отношениям Николай Николаев. При всем этом Фонд защиты прав участников долевого строительства сумеет соединять воединыжды недострои, сформировывать их фонд и реализовывать эти объекты, привлекая инвесторов и управляя таковым образом объектами, которые остаются опосля выплаты компенсаций.
Правительство сумеет определять основания для финансирования фондом окончания строительства, при сохранении принципа экономической необходимости, отмечал депутат. А губернаторы будут должны обеспечить восстановление прав дольщиков, сведения о которых включены в реестр, но у каких нет прав на проблемный объект в силу его отсутствия. Почти все дольщики обращаются в связи с тем, что они были в региональных дорожных картах, но объекта нет, пояснял Николаев.
Законом прописывается механизм возврата средств материнского капитала с эскроу-счета на счет Пенсионного фонда РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) при расторжении контракта долевого роли. А прекращение залога земляного участка, на котором построен многоквартирный дом, будет осуществляться сразу с постановкой дома на кадастровый учет. Кроме этого, уточняется порядок определения рыночной цены при выплате компенсации. Стоимость в этом случае быть может зафиксирована по данным, которым не наиболее 3-х месяцев, другими словами на дату не ранее 3-х месяцев с момента выплаты компенсации.
Исключается необходимость получения застройщиком градостроительного плана на земляной участок, образованный в итоге раздела начального земляного участка. Застройщику предоставляется возможность получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в случае отличия площади объекта не наиболее чем на 5% от обозначенной в проектной документации. Раскрытие эскроу-счетов станет вероятным не опосля постановки на учет принадлежности, а опосля введения объекта в эксплуатацию.