МОСКВА, 30 авг /ПРАЙМ/. Поток ипотечных заявок в июле-августе этого года оказался необычно высочайшим для поры летних отпусков: почти все опрошенные РИА Анонсы банки заявили практически о двукратном росте спроса на жилищные кредиты.
По их воззрению, этому содействовало общее понижение ипотечных ставок и пуск льготной программки под 6,5% годичных. Свою лепту занесла и эпидемия коронавируса: лишенные способности путешествовать, россияне остались на обычных местах, потому деловая активность сиим в летнюю пору фактически не замедлялась.
Промсвязьбанк, к примеру, в июле дважды нарастил выдачу ипотеки — 8,2 млрд рублей против 4,1 млрд рублей в июле 2019 года. В августе размер выданных ипотечных кредитов составил, по подготовительным данным, 8,8 млрд рублей. Как пояснили в банке, наисильнейшим стимулом для ипотечного рынка в этом году стала госпрограмма льготной ипотеки: у ПСБ на эту программку приходится наиболее 50% всей ипотечной выдачи.
«Такие объемы выдачи в июле-августе — это значимый итог с учетом сезонного фактора. Обычно в летнюю пору активность на ипотечном рынке понижается в связи с отпускным периодом. Но в этом году в летнюю пору реализуется отложенный спрос опосля снятия режима самоизоляции. Не считая того, сиим в летнюю пору сохраняется достаточно высочайшая деловая активность — из-за туристских ограничений отпускной сезон у почти всех сократился либо двинулся», — гласит управляющий центра разработки ипотечных товаров ПСБ Марина Заботина.
БЫТЬ ЛИ ИПОТЕЧНОМУ ПУЗЫРЮ
В ВТБ предсказывают, что пик ипотечных продаж обычно придется на период поближе к зиме, другими словами ожидать его стоит в октябре-декабре. Для этого есть несколько предпосылок, указали в банке: обычная сезонность, плановое окончание либо продление 1 ноября деяния программки господдержки и ожидаемые скидки от застройщиков для реализации собственных бизнес-планов. Зампред «Абсолют банка» Антон Павлов уточняет: если госпрограмма не будет продлена, то пика стоит ожидать в октябре, если будет — то в декабре.
Специалисты же придерживаются несколько другого представления. Так, аналитик БКС Егор Дахтлер считает, что настолько высочайший спрос на ипотеку длительно не продлится по двум причинам. Во-1-х, в весеннюю пору и в летнюю пору опосля снижения ставок уже отчасти реализовался спрос будущих периодов, а во-2-х, падение экономики и доходов населения в первом полугодии не дозволит популяции нагружать себя доп долгами.
Отложенный спрос на ипотеку с высочайшей вероятностью будет исчерпан в ближний месяц, и в октябре-ноябре можно ждать даже некого спада активности заемщиков по сопоставлению с летними месяцами, согласен директор, управляющий направления банковских рейтингов агентства НКР Миша Доронкин. С учетом такового скорого исчерпания спроса и внимательного дела банков к работе с возможными заемщиками ожидать пузыря на ипотечном рынке не стоит, сошлись во мировоззрении оба профессионала.
«Банки будут кропотливо отбирать заемщиков, что не дозволит ипотечным кредитам расти значительными темпами. Рисков ипотечного пузыря, на наш взор, нет: банки не дозволят расти очень стремительно ипотечному ранцу в вред качеству заемщиков», — гласит Дахтлер.
Управляющий «Росбанк Дом» Денис Ковалев в свою очередь затруднился сказать, находится ли пик выдачи ипотеки впереди либо уже пройден, – это во многом зависит от развития рыночной и экономической ситуации.
ЧТО ПОКУПАЮТ
Россияне в этом году стремятся к улучшению жилищных критерий за счет расширения жилплощади, направили внимание в Альфа-банке. Вырос спрос и на загородную недвижимость — это соединено как с прошедшим кризисным периодом, так и в целом с нарастающим трендом переезда за город.
По данным ВТБ, завышенным спросом в этом году пользуется «первичка» — это, до этого всего, соединено с пуском госпрограммы со ставкой 6,5%. Год назад вторичное жилище существенно превалировало над первичным и в ранце «Уралсиба», но в августе этого года спрос на «первичку» уже на 17% обогнал вторичный рынок.
Завышенный спрос к новостройкам отмечает и Столичный кредитный банк. Как пояснили в банке, доп стимулом клиентского спроса стали совместные программки банков и застройщиков, которые дают весьма симпатичные ставки.
ЛЕТНИЙ БУМ
У ВТБ в июле и августе среднедневной поток заявок был на 8% больше значений июня и на 49% — июля-августа прошедшего года. В кредитной организации это растолковали понижением кредитных ставок до исторического минимума.
По крайним данным ЦБ, средняя ставка по ипотеке в Рф в июле возвратилась к понижению, опустившись за месяц на 0,22 процентного пт, до новейшего исторического минимума в 7,28%.
«Открытие» тоже фиксирует значимый рост воззваний за ипотечными кредитами: по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года размер заявок на получение кредита в июле вырос наиболее чем в 2,2 раза к июлю 2019 года, а по неполным итогам августа – практически в дважды.
По данным Новикомбанка, в августе количество ипотечных заявок возросло в четыре раза, в июле — в трижды по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года. Энтузиазм у возможных клиентов вызывает программка рефинансирования ипотечных кредитов, — по ней в банк поступило наибольшее число заявок. Около 25% — это заявки на приобретение недвижимости на вторичном рынке.
У банка «Санкт-Петербург» прирост по ипотечным заявкам составил 22% в июне, 80% в июле, а прогноз банка на август – 108%. РНКБ в июле-августе выдал ипотечных кредитов на 3,3 млрд рублей — это превосходит характеристики аналогичного периода прошедшего года в 1,9 раза по количеству выданных кредитов и в 1,8 раза по сумме.
На ипотечные кредиты Газпромбанка наблюдается равномерный спрос: нет существенных падений, но и глобальных скачков в выдачах не наблюдается. В кредитной организации сказали, что размер выданных ипотечных кредитов в июле сравним с объемом июля 2019 года.