Чем завершится перегрев на рынке жилища — onlinekoncert.ru

МОСКВА, 15 сен – ПРАЙМ, Наталья Карнова. Главной предпосылкой перегрева на рынке жилища аналитики именуют активную поддержку отрасли государством – начиная от льготной ипотеки и заканчивая индексацией маткапитала. Все это толкает цены на недвижимость ввысь даже вопреки кризису. Но все может поменяться весьма стремительно, если господдержка рынка сократится либо совсем пропадет.Мосбиржа запустила индекс жилой недвижимости

Аналитики Сбербанка констатировали перегрев на рынке жилища. По данным портала «СберИндекс», в июле-августе 2020 года стоимость квадратного метра в среднем по стране выросла на 3%. В качестве обстоятельств они именуют отложенный спрос – в первом полугодии число сделок свалилось до минимума из-за карантина. Закономерно, что опосля снятия ограничений те, кто издавна желал совершить сделки, в конце концов сделали это. 

2-ая причина – поддержка со стороны страны, в том числе, понижение ставок по ипотеке. Сегодняшние 6,5% по льготным кредитам – минимум в истории Рф. Это значимый фактор, так как в структуре сделок высока роль ипотеки, считают опрошенные «Прайм» специалисты.

«Рынок вправду в некой степени перегрет. Опосля введения программки субсидирования в июне количество заемщиков возросло в 2,5 раза. В июне толика ипотечных сделок составила 62%, в июле – 56%. Для сопоставления: в апреле было 29%, в мае – 34%. Относительно характеристик 2019 года в июне таковых сделок сделалось на 24% больше, в июле – на 14%», — приводит данные совладелец девелопера «Группа Родина» Владимир Щекин.

По словам управляющего напарника компании «Метриум» Марии Литинецкой, зависимость рынка жилища от понижения ставок наблюдалась и до этого. В 2018-2019 годах цены на массовые новостройки (с неким отставанием этот тренд нашелся потом и в секторе новейшего жилища бизнес-класса) росли фактически назад пропорционально ставкам по ипотеке. Чем ниже ставка по жилищному кредиту, тем выше стоимость. Девелоперы совсем оправданно ждут увеличения спроса.

«Так как ставки понижались до исторически малых значений (как и на данный момент), на рынок приходили покупатели, которые годами откладывали покупку новейшего жилища из-за высочайшей цены кредита. Потому и создалась ситуация, при которой величина спроса прямо зависела от динамики понижения ставки. Застройщики, в свою очередь, следя таковой тренд, увеличивали цены, при этом жестко. Нечто схожее мы лицезреем и на данный момент», — гласит она.

ВОПРЕКИ КРИЗИСУ

Останавливаться на текущих мерах поддержки власти не хотят. Минфин занес в правительство законопроект, расширяющий муниципальную программку софинансирования ипотеки для многодетных семей в размере 450 тыщ рублей. Если предложение воспримут, мерой сумеют пользоваться те, кто выкупает толики в общей принадлежности, незавершенный объект личного строительства либо просто решает строить новейший дом без помощи других.

Еще одна новация – индексация материнского капитала с 2021 года. Выплата на первого малыша составит 483 882 рубля. Если семья не получала материнский капитал на первенца, выплата на второго малыша составит 639 432 рубля. В неприятном случае семья получит 155 550 рублей. Эти средства получатели, как правило, направляют конкретно на покупку недвижимости. 

Из иных причин необходимо отметить возвращение инвесторов. На фоне понижения ставок по вкладам они вновь начинают вкладываться в недвижимость на шаге строительства. Невзирая на то что банки и брокеры дают ряд других инструментов, «старенькые добрые метры» как и раньше почти всем кажутся лучше. 

К примеру, в Москве, по данным «Авито Недвижимость», резко вырос спрос на квартиры в пятиэтажках, которые подлежат расселению по программке реновации. Люди считают это успешной инвестицией, так как уповают получить наиболее удобную и просторную квартиру в новеньком доме. 

Таковым образом, в истинное время на рынок давит очень много причин, толкающих ввысь спрос – даже вопреки кризису. Потому стройку и недвижимость выступает одним из драйверов восстановления экономики. По данным Росстата, во втором квартале этот сектор оказался одним из немногих, продемонстрировавших рост. В Москве резко взлетел спрос на один тип квартир

ВСЕ ЗАВИСИТ ОТ ИПОТЕКИ

Специалисты разошлись в оценке перспектив рынка недвижимости до конца этого и сначала последующего года. По воззрению Щекина, спрос на данный момент формируется во многом за счет льготной ипотеки – программка продлится еще полтора месяца. Решение о ее продлении либо прекращении еще не принято. Если программка продолжится, то количество ипотечных сделок как и раньше будет значимым, спрос продолжит расти и, как следствие, цены тоже возрастут. 

Если ставки по ипотеке продолжат понижаться, то цены на новостройки, в особенности массовые, будут расти, согласна Литинецкая. «Доступная» ипотека провоцирует как раз клиентскую аудиторию рынка эконом- и комфорт-класса. 

Если же в ноябре программку субсидирования не продлят, то темпы роста спроса замедлятся.

«В новеньком году нас будет ожидать резкое понижение активности покупателей, поэтому что доходы населения как и раньше падают, экономический рост очень слабенький, и других источников роста спроса на рынке жилища нет», — гласит она.

Это значимый фактор риска для рынка. Если правительство понизит либо совсем закончит поддержку отрасли, а потребительский спрос и доходы не поменяются, цены могут начать понижаться. В этом случае рынок может растерять весь набранный за «посткарантинное» время рост.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий